株式会社リードエイジは大阪・京都・神戸・東京・横浜・名古屋のマンション賃貸管理会社 スペシャルプラン｜管理費月額0円！

当社では仲介業者・法人・大学生協との提携により、入居者を平均2ヶ月以内に客付けしています。営業力では、地域密着を重視し、物件近くの業者まわりやビラ配り、更には広告なども幅広く行っているため、入居率96%（※2019年10月時点）を維持しております。空室（退去後2ヶ月経過物件）を早く埋め、高い入居率を確保していくことは、賃貸経営にとって安定には欠かせないものです。

滞納が発生すれば即座に対応。また、当社では滞納リスクを無くす為、保証会社との協力を締結しており、滞納回収率100％（※2019年10月時点）を実現しております。

家賃の滞納は入居者との間で頻発する問題です。
この問題は発生後早急に対応しないと滞納期間が長引いてしまい、時間の経過と比例して対策が難しくなります。滞納のケースは主に過失の場合と故意である場合とがありますが、対策が圧倒的に難しいのは後者です。過失の場合は、たまたま引き落とし口座の預金残高が不足していたり、入金期日を忘れていたりすることが原因であり、支払う意思は持っているものなので、直接連絡をとるだけでほとんどの滞納者は支払いに応じてくれます。
故意である場合は非常にやっかいです。このケースに当てはまる滞納者は直接連絡をとるくらいではびくともせず、中途半端な督促を続けているだけでは誰もが常習犯になり得ます。こうしたケースでは、最終手段として契約解除や訴訟を検討するのが妥当ですが、なるべくならそうした時間や費用は抑えたいところです。

そこで、有効なのは内容証明郵便です。
内容証明郵便は弁護士、司法書士、行政書士などの氏名を記載して発行することもでき、のちに訴訟に発展した場合は有効な証拠にもなります。こうした法的な書類はオーナー側の強固な意志を示すこともできますし、なにより滞納者に心理的なプレッシャーを与えるという大きな意味もあります。内容証明郵便で連絡がうまく取れれば、家賃の支払いを再開させる話し合いに持っていくことができますが、ここで合意が取れた場合は、その約束を公正証書として記録しておきましょう。公正証書には、その合意をただの口約束で終わらせないようにするという役割もありますが、合意後に債務履行をなかなかしないときのために、強制執行できる強制執行認諾文言を入れることができるというメリットもあり、より家賃支払いの強制力を高めることができます。そもそも、こうした法的な対処がなぜ必要かというと、オーナー側を対象にした保証が整っていないためです。

弊社では保証会社が加入必須のため、弊社客付の場合の家賃滞納につき100％の保証をお約束しています。今まさに滞納でお困りの方もぜひ弊社へご相談ください。

自社で施工業者を抱えることにより、低価格かつスピーディーな原状回復工事を実現。また、経験豊富な当社の退去立会エキスパートが国交省発行のガイドラインに基づき、貸主負担と借主負担を明確に分けますので、オーナー様の負担は平均5万円台となっております。

「選ばれるには理由があります」
・自社リフォーム部門により低価格実現　・退去後、リフォーム工事10日以内完工
・実績ある職人によるリフォームで入居率アップ

（条件）東京、神奈川、京都、大阪、神戸エリア、分譲賃貸マンション、築30年以内で新規オーナー様の物件上記の条件であれば管理手数料は０円です。その理由は古い物件に比べて築年数の浅い物件は問題が少ないので、管理料０円が実現しました。築年数の浅い賃貸物件を新たに購入されるご予定がある方には、万が一の問題に費用をかけずに対応できる魅力的な特徴となっております。
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入居者に好まれる満足度の高いサポート環境を作ることが空室にならない秘訣です。水道やガス、電気設備をはじめ、どれだけ気をつけていてもいつかは劣化・故障してしまうものです。そうした設備のトラブルにどれだけ迅速に対応できるかが、入居者の満足度向上につながります。

弊社では、水道やガス、電気設備の故障、窓ガラスの破損や鍵の紛失など、賃貸に起こりがちな設備のあらゆる問題を迅速に解決するサポートサービスを24時間で実施しております。